Proprietate de exceptie pe faleza Dunarii Tulcea

EUROPA IMOBILIARE va prezinta in exclusivitate un imobil considerat blazonul orasului Tulcea.

Cladirea este o constructie multivalenta(locuinta, sediu firma, sediu institutii sau mixta cu posibilitati facile de adaptare).
A fost data in folosinta in anul 2002, amplasata pe faleza Dunarii, permitand vizionarea libera si integrala a cotului Dunarii si portului Tulcea.
Constructia este inconjurata de o zona tratata special la cota -40 fata de cota terenurilor vecine, zona din care se face si accesul in imobil.
Pe contur, incinta este protejata de jardiniere mozaicate pe exterior si placate cu spartura de marmura pe interior, stalpi scunzi din
fonta legati cu lanturi de ancora,elemente de colt si de capat turnate din beton,mozaicate pe exterior si placate cu spartura de marmura pe interior.

Imobilul este dispus pe 6 niveluri: demisol, parter, etaj 1, etaj 2, etaj 3, etaj 4 (mansarda).
Constructia reprezinta o sectiune longitudinala de nava prova babord cu orientare la Dunare;
Terenul pe care se afla construita cladirea are suprafata de 202 m.p.
Constructia este realizata pe cadre de beton armat si zidarie din BCA (anvelopa+compartimentari), stalpi cu sectiune circulara O 600,
grinzi beton armat dispuse rectangular incastrate intre placi duble de planseu (10-40-10).
Este asigurata in acest fel o mai buna transmitere a sarcinilor la structura verticala si o mai buna izolare termica si fonica.
Fundatia este realizata din pat de piatra cu sectiune de aproximativ 2 m.,radier general cu grosime de 0,80 m. si grinzi.

Invelitoarea este realizata din arce metalice cu sectiune triunghiulara (500x500x500) izolatii cu vata minerala si este acoperita
cu tigla metalica LINDAB.
Fatada principala este o structura de beton armat cu cadre de 120 cm.
In zona de nord, cladirea este echilibrata printr-un stalp circular cu L-1.40 m. care reprezinta un important element de arhitectura.
Finisajele exterioare – tencuieli si termoizolatia din polistiren extrudat in zona de caroiaj si protectie cu zugraveala lavabila de
culoare alba si vopsea blue navy la casa scarii (sunt necesare interventii la tencuieli si zugraveli).
Garda cladirii, podestul de acces si scarile exterioare sunt placate cu gresie portelanata.
Sunt amenajate doua jardiniere care flancheaza cele doua scari de acces pe care sunt montate balustrazi din inox,iar podestul este
acoperit de consola de la etajul 1.
Finisaje interioare si compartimentari – zidarie din BCA, tencuieli si zugraveli, plafoane casetate rectangular cu lumini incastrate in
plafoane sau spoturi luminoase.
Anumite zone ale peretilor sunt placate cu piatra ornamentala (Baschioi), iar in alte zone are placaje speciale cu lemn antichizat.
Pardoseli – demisolul,parterul,etajul 1 si etajul 2 au pardoseli din gresie.
Etajele 3 si 4 au pardoseala din lemn antichizat si parchet (punte de nava).
Tamplarii – toate tamplariile sunt din profile PVC, la interior placate partial cu lemn.
Etajul 2 are doua randuri de ferestre. Accesul la spatiile de lucru – accesul este realizat pe intrarea
principala care conduce la scara principala realizata cu ax central) O 600 (parter-etaj 3) trepte din otel placate cu pluta pentru absorbtia zgomotului, lemn de salcam finisat superior si balustrazi din inox.

 Instalatii :
- Electrice: imobilul este dublu alimentat prin doua bucle la retea cu cablu din cupru 4 x 100. Instalatia electrica interioara este realizata din cablu de cupru 2,5 plasat in tuburi PVC si incastrate in zidarie.

Fiecare etaj poate functiona independent. Instalatia este echipata cu accesorii Vilmar si tablouri electrice cu sigurante automate. Corpurile de iluminat sunt incastrate in plafoane.

- Alimentare cu apa si sanitare:
Alimentarea cu apa este realizata de reteaua de apa potabila a orasului, iar evacuarea apei menajere se face la reteaua existenta in
zona.
Fiecare etaj este prevazut cu grupuri sanitare (1 – 2 pe etaj), spalatoare cu apa rece si calda. La etajul 2 este realizata si chicineta echipata si alimentata cu apa calda si rece.
- Termice
Instalatia termica functioneaza numai pentru etajul 2,cu agent termic incalzit electric.
Etajele 3 si 4 au centrala termica Vaillant 48 kw.
Cladirea este conectata la reteaua de cablu TV Vodafone si Digi.
Accesul este controlat cu camere video.
 Finisaje
- Exterior – Cladirea este tencuita cu tencuieli de exterior, protejate cu zugraveala lavabila de culoare alba. Garda cladirii
este placata cu gresie bej pentru trafic foarte intens, ca de altfel si scarile si podestul de acces.
Acoperisul este curbat si usor torsionat, fiind realizat pe arce spatiale metalice cu sectiune triunghiulara si invelitoare din tabla
Lindab rosie.
- Interior – La interior peretii sunt tencuiti si protejati cu vopsea lavabila de culoare alba.

Plafoanele au o arhitectura deosebita, moderna, fiind o combinatie intre elementele curbate din placi Rigips si placi fonoabsorbante
Rockfon, pe structura din aluminiu tip Armstrong. In jurul stalpilor si in zonele de imbinare sunt prevazute scafe.

Compartimentari:
? demisol destinatie arhiva si depozitare materiale consumabile si de intretinere si este compus din 5 volume (4 incaperi si un
pod).Pardoseala este din gresie, peretii sunt tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila, iar incaperea destinata arhivei pe tot conturul are
rafturi din rigips. In aceste spatii sunt amplasate si tabloul general electric cu contor cu telecitire si contor de apa.
? Parterul si etajul 1 sunt zone de pasaj pentru control si dirijare trafic clienti, acces jardiniere interioare si exterioare.
? Etajul 2 este compus din doua volume de lucru, birouri foarte generoase, rafturi speciale, dulap arhiva, balcon pentru fumatori si hol
independent, spalator, doua cabine WC si o amenajare tip oficiu cu finisaje superioare din lemn.
? Etajul 3 – 3 volume: birou-biblioteca, bucatarie, salon, centrala termica, terasa deschisa balcon la fatada principala, terasa acoperita
inspre Dunare si terasa deschisa pe fatada est, spalatorie.
? Etaj 4 – 3 volume: camera de zi foarte generoasa, doua dormitoare, hol, doua grupuri sanitare, baie si sauna, terasa descoperita
pe fatada nord prin care se face accesul la pilonul central-port drapel si suport antena. 
Atat terenul cat si constructia sunt libere de sarcini, nu exista neclaritati, litigii sau alte aspecte in disputa, in legatura cu proprietatea.

Pret: 985.000 euro

ID INTERN 4364.